Nedan en kort orientering om kallelse till kommande extrastämma 26 mars 2025. Styrelsen kommer att återkomma med ytterligare information, kallelse med dagordning och alla stämmohandlingar. Detta kommer ske senast 14 dagar innan extra stämma genomförs.
Styrelsen genomförde igår ett extrainsatt styrelsemöte och beslutade då att kalla till en extra stämma kl 0930 på parkeringen vid förskolan, innan städdagen börjar kl 1000.
Anledningen är att styrelsen kommer framställa till extra stämma att ändra (höja) andelstalen inom GA1 för anslutna fastigheter SMÅRIS 2:2-9 i enlighet med 43 a § anläggningslagen (Anläggningslag (1973:1149)).
Bakgrunden är bl a att i samband med byggnationen av Brf Södra Kopparmora på Småris (fastigheter SMÅRIS 2:4-9) hanterades den utförda Lantmäteriförrättningen utan dåvarande styrelsens egentliga medverkan. Av oklar anledning kallade dåvarande styrelsen medlemmarna till extra stämma 31 juli 2019 för att rösta om fastigheterna SMÅRIS 2:4-9 1) skulle ansluta till en eller flera gemensamhetsanläggningar eller om 2) detta skulle hållas utanför Lantmäteriets förrättningsbeslut och istället ingå någon form av tillägg/nyttjanderättsavtal. Detta trots att Lantmäteriet meddelat att förrättning var genomförd och vunnit laga kraft redan 21 mars 2019, SMÅRIS 2:4-9 anslöts till GA1 med en (1) andel per fastighet (totalt 6 andelar) ca tre (3) månader innan extra stämma 2019.
Det innebär att extra stämma 2019 är obsolet/ogiltig (onödig) och att stämmobeslut extra stämma 2019 måste upphävas . Detta eftersom stämman då, med stor majoritet, röstade för alternativ 2 (att Brf inte skulle få bli medlemmar, utan endast nyttjanderätt). Lantmäteriet hade redan 21 mars 2019 meddelat att Brf Södra Kopparmora anslöts som medlemmar i GA1.
Diskussionen om fullvärdig medlem eller ej måste upphöra, det vilar inte på legala grunder. Brf Småris är fullvärdiga medlemmar i Södra Kopparmoras samfällighetsförening genom anslutningen till GA1. Som jämförelse vad som anses som fullvärdig medlem (som begrepp inte existerar i anläggningslagen) kan vi kika på vännerna i Norra Kopparmora. Där har 51% av medlemmarna andelstal 0,7 (sommarboende) jämfört med andelstal 1,0 för permanentboende. Är då medlemmar med andelstal 0,7 inte "fullvärdiga medlemmar"?
I efterhand kan man fundera på varför anslutning inte skedde samtidigt till GA2, men ny anslutning till ytterligare GA medges inte inom anläggningslagen 43 a §, utan kräver då en helt ny förrättning av Lantmäteriet vilket kan bli oerhört kostsamt för samfällighetsföreningen.
Det finns ett tecknat Tilläggsavtal (nyttjanderättsavtal) med Brf Södra Kopparmora sedan 17 september 2019, vilket innebär att Brf Södra Kopparmora, förutom de sex (6) andelarna enligt debiteringslängd, faktureras ytterligare sex (6) avgifter som motsvarar uttaxerat belopp enligt debiteringslängd, men ska inte förväxlas med samfällighetsavgift som uttaxeras enligt debiteringslängd.
Detta tilläggsavtal är inte tillfyllest och har under 2025 ifrågasatts av fastighetsägaren SMÅRIS 2:4-9 (Brf Södra Kopparmora). Alla fastigheter som är anslutna till en samfällighetsförening med ingående gemensamhetsanläggningar ska vara reglerade i Lantmäteriförrättning. Andra sidoöverenskommelser innebär risker för tolkningar, felaktigheter och är på osäkra legala grunder, relaterat till Anläggningslagen.
Nuvarande styrelse identifierade dessa osäkerheter redan 2023, och hade initiala planer att framställa om ändrade andelstal redan vid årets stämma i mars 2025. Men andra saker kom emellan, bl a Vattenfalls projekt Vädersäkring. Därmed sköts planen att föra upp framställan till ordinarie stämma 2026 istället, men då diskussionen om Tilläggsavtal nu är lyft av Brf Småris finner styrelsen det nödvändigt att en gång för alla reda ut begreppen och nyttja möjligheten att ändra andelstalen i enlighet med anläggningslagen 43 a §.
- En samfällighetsförening som förvaltar en gemensamhetsanläggning får genom ett beslut på en föreningsstämma ändra en eller flera fastigheters andelstal för utförande eller drift av anläggningen. För beslut om en sådan ändring krävs minst två tredjedelar av de avgivna rösterna.
- När föreningsstämman beslutar om ändring av andelstalen ska den samtidigt besluta om ersättning.
- Ett beslut om en ändring får samma rättsverkan som ett beslut vid en förrättning när ändringen godkänns av lantmäterimyndigheten.
Anmäl gärna ditt deltagande till städdagen i detta formuläret. Ett motsvarande formulär för anmälan till extra stämma kommer läggas upp på hemsidan inom kort.